底特律楼市崩盘的原因是什么?为什么底特律的房价这么低? 机械装备制造业

股票分析    来源:磊梁股票网  作者:佚名

底特律楼市崩盘的原因是什么?为什么底特律的房价这么低?自底特律申请破产保护后,底特律的房地产市场便引起了国际社会的关注。中国投资者押注底特律的复苏,经济学家也在评估复苏是否在望。人口减少既是经济问题的征兆,也是经济问题的根源。房地产市场也呈现出令人不安的趋势,近期出现复苏迹象。"如果城市继续空心化,房地产市场不太可能继续复苏。

从历史上看,底特律地铁从2011年11月开始好转,此后房价已经比去年下跌了52%25。今年6月,美国房价中位数同比上涨14.3%25至8.96万美元,底特律市场72%25的房屋盈利销售。第二季度,该公司的股价较一季度上涨3.3%25,预计未来12个月上涨4.3%25。/p>

但底特律楼市崩盘,房价上涨是否足以刺激需求?

"底特律约有30%25的住房空置。如果没有就业增长和健康的经济来吸引新工人,那里的需求将不可避免地枯竭,"古道尔解释说。当需求疲软时,房价可能会进一步下跌。目前空置房屋将继续这样做,破坏城市景观。造成城市周边房价下行压力的双重打击,如今在奇洛和底特律,5000美元以下的待售房屋有400多套,其中1000美元以下的上市公司超过75家。但这对于几个月下来,并不是所有的低价房都上市了。5月份降价30美元后,要价70美元。另一方面,1600多套三居室的价格不到20万美元。如果底特律想吸引必要拉动需求,在不久的将来重启汽车城的经济引擎将非常重要。

为什么底特律的房地产价格如此之低?

据数据,计算房地产税价格由政府估算,a并且政府估计比较高。如果你花500美元买房子,政府可能估计是30万美元。购房者每年要缴纳6000美元的房产税,这绝对是一个亏本生意。在美国买房第一套房的房产税一般是2%25,但是第二套房和第三套房的税率会更高等等,每个州的具体税收规定也不同。这也意味着购买多处房产需要缴纳更多税款。随着房价上涨,投资价值高于缴纳的房产税,投机者将继续投资。否则,将有助于下跌,因为不仅价差没有了,而且绝对价格也很高。即使比率保持不变,由于基数较高,征收的绝对金额仍然很大。就像上涨10%25和下跌10%25一样,下跌也随之而来,只是基数不同,上涨和下跌的绝对量也不同。底特律失败的另一个重要原因是政府对固定资产的大规模投资,从而刺激了经济增长。底特律采取了拉动增长的战略,以大型企业为龙头,大规模建设写字楼和交通设施。.最终成为美国汽车业没落的直接牺牲品。尽管底特律依赖汽车,但该行业仍然有支柱产业。中国很多城市没有任何支柱产业,依靠建房来发展城镇化。这种城市化的后果是非常严重的,因为这种模式的最大弊端是地方政府无法偿还债务,无论是纳税还是出售土地。如果中国大多数地方政府这样做,大规模解决债务危机将非常困难。不可能通过印钞来转移财富,解决地方政府承担的债务,也不可能通过房价上涨来转移债务。原因很简单,比底特律还差。至少底特律有严格的财政纪律,防止底特律政府花太多钱。众所周知,中国的财政抑制机制已经失效。一旦房地产泡沫大规模破灭,整个经济就会倒退。如果通过印钞维持这种模式,整个经济将变得无法治愈。中国的M2接近1000亿元。有人说人民币没有价值。很多人说我们应该只看M,M2不是现实的货币吗?即使不使用纸币,也不代表真正的财富吗?

从100元的购买力来看,明显是货币发行过多。你不能仅仅因为CPI数据低就说没有通货膨胀。关键是如何选择样本。即使通货膨胀率很低,过多的货币回报也会影响资产价格。这些大规模的资本流入房地产,导致房价连续多年暴涨。这种情况很难维持,因为太多的资本已经接近中国经济的底线,透支了我们多年的增长潜力。当前,要特别注意的是,一些没有产业支撑的中小城市已成为鬼城,引发多米诺骨牌效应。

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